DEFISCALISATION IMMOBILIERE A RENNES (35)

MFPI Conseils, votre conseiller.

Savez-vous que de nombreux avantages fiscaux liés au secteur de l’immobilier peuvent vous permettre de réduire vos impôts ?
Basé à Rennes et bénéficiant d’une parfaite connaissance des lois fiscales, MFPI Conseils vous donne accès à un grand choix de solutions immobilières défiscalisante dans la région rennaise ainsi que dans toute la France.

Pourquoi défiscaliser ?

Quand un investisseur cherche à se constituer un patrimoine, l’investissement locatif est l’un des premiers leviers qu’il cherchera à utiliser dans l’optique d’obtenir un futur complément de retraite, ou plus simplement utiliser sa capacité d’épargne. En effet, quoi de plus simple que de faire payer son patrimoine par son locataire.
C’est pour cette raison que la majorité des investisseurs considèrent l’investissement locatif dans le neuf comme étant la solution pour un rendement pérenne.

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Les dispositifs de défiscalisation actuels

Aujourd’hui un contribuable souhaitant investir dans l’immobilier locatif, ne peut plus faire l’impasse sur l’avantage fiscal procuré par un projet immobilier. Les divers lois fiscales :

La loi Pinel

La loi Pinel constitue un excellent moyen de constituer votre patrimoine et de préparer votre retraite, tout en réduisant vos impôts avec un faible effort d’épargne. La condition : investir dans un bien neuf ou en état futur d’achèvement bénéficiant d’un label environnemental, puis le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Votre achat est financé en partie par l’Etat (à la faveur d’une réduction d’impôts de 21 %) et votre locataire vous assure un revenu locatif pérenne. Notre rôle : dénicher pour vous les meilleures opportunités et faciliter votre investissement.

La loi LMP

La loi LMP s’adresse aux propriétaires bailleurs de biens loués meublés dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € ou représentent moins de 50% des revenus. Grâce à cette mesure, vous pouvez économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition, puis engranger des revenus locatifs qui resteront non imposables. Idéal pour vous constituer un complément de retraite !

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 La loi LMNP – Amendement Bouvard

Grâce à cet amendement, l’acquisition d’un logement meublé neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2016 peut générer une réduction d’impôts de 11 % (ainsi que la récupération de la TVA) à partir de l’année de livraison. La condition : destiner ce bien à la location meublée non professionnelle et le confier en gestion locative pendant neuf ans.

Loi Malraux

Avec la loi Malraux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % du montant de vos travaux si votre immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, et de 30 % de leur montant s’il est situé en secteur sauvegardé (dans la limite de 100 000 € de travaux annuels, soit 22 000 € de réduction par an dans le premier cas, et 30 000 € dans le deuxième). Notre expertise de l’optimisation fiscale immobilière vous permettra de ne pas passer à côté de ce dispositif, qui ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Loi Monument Historique

Vous avez investi dans un immeuble classé Monument Historique ? La loi Monument Historique, dispositif fiscal ne rentrant pas dans le plafonnement des niches fiscales, vous permet d’imputer les déficits liés à vos travaux de restauration sur votre revenu global. Encore faut-il connaître toutes les subtilités du dispositif… Nous sommes là pour vous les présenter

Déficit foncier

Cette solution de défiscalisation vous offre la possibilité de retrancher des loyers que vous avez perçus les travaux liés aux biens immobiliers que vous louez. Si un déficit est constaté, il peut être soustrait de vos autres revenus fonciers, dans la limite de 10 700 €. Solution d’énergies renouvelables, FIP/SCPI/FCPI, groupements forestiers et viticoles, Girardin industrielle, rachat de crédits… De nombreuses autres solutions nous permettront d’optimiser ensemble votre situation fiscale. Contactez vite votre conseiller en gestion de patrimoine et défiscalisation !

Et naturellement, nos stratégies immobilières ont été impactées par la défiscalisation. rend en compte tout l’environnement fiscal avant de fixer une stratégie immobilière.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS SONT DISPONIBLES SUR RENNES ET D’ AUTRES REGIONS

Nous avons sélectionné un ensemble de programmes immobiliers   en logements neufs, anciens ou en location meublée. Ils sont disponibles sur RENNES et sur d’autres  RÉGIONS que nous avons validées comme attractives. Vous en trouverez forcément un adapté à votre budget et à votre situation.

Un seul objectif : la rentabilité et la sécurité

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Dans l’immobilier il est primordial d’analyser l’ensemble des paramètres liés à un investissement locatif. Quand on se décide à se lancer, il y a de nombreux critères à prendre en compte : La rentabilité immédiate : c’est souvent ce que les investisseurs regardent en premier, quel loyer je vais percevoir sur mon acquisition ? Il ne faut surtout pas oublier de prendre en compte les charges à venir du logement : un bien neuf ou un bien ancien n’ont pas du tout le même état d’usage et les coûts de travaux à venir doivent nécessairement être pris en compte dans la rentabilité d’un investissement locatif.

La rentabilité future : la valeur de revente d’un investissement locatif est l’autre levier que les investisseurs regardent majoritairement.

Financer son investissement locatif

Quand on finance un investissement locatif à crédit, la déductibilité des intérêts d’emprunt est primordiale. Le financement à crédit est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût fiscal.

En effet, les intérêts d’emprunts vont permettre la défiscalisation des revenus locatifs générés par le bien que l’on vient d’acheter. Quand on sait qu’un revenu foncier peut se faire taxer jusqu’à 60%, on comprend rapidement l’avantage d’un financement à l’aide d’un prêt immobilier permettant d’éviter cette taxation.

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